Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Reality? Věci ve kterých bydlíme. Bude to tak pořád?

3. 11. 2012 16:50:53
Všimli jste si, že v poslední dobou čteme v novinách děsivé informace ze světa o stavu realitního trhu? V Irsku buldozery bourají nedostavěné domy, byty, celá sídliště, protože o ně nikdo nemá zájem.
Ve Španělsku zatím nebourají, ale mají neobydlených=neprodaných tisíce domů a bytů. O tom, že podobná situace je i na realitním trhu u nás není pochyb. Můžeme jen doufat, že nás nepostihne v takové míře a v takovém rozsahu. Stále častěji se dostávají na trh nemovitosti zabavené bankou, exekutorem a jejich další prodej je spojen často s výrazně nižší cenou, než by mohla být cena tržní. Jednoduše řečeno, můžete tyto byty sehnat za polovinu! Nechme stranou spekulace o tom, kdo na těchto prodejích vydělává a přijměme tento stav jako fakt. Na trhu je spousta levných nemovitostí. Co to znamená pro majitele nemovitosti v Česku, kteří přemýšlejí o prodeji?

Pravděpodobně další pokles cen a často i zmařené naděje o výhodné investici. Kdo koupil byt v letech 2006-2010,tak dal, až na pár výjimek potvrzujících pravidlo, za nemovitost výrazně více než za ni může dostat nyní. To u mnohých vede k rozhodnutí, že nebudou prodávat „pod cenou“ a s prodejem raději počkají. Výsledek je v krátkodobém horizontu jasný - v průběhu příštích pár let půjdou ceny dolů a při prodeji bude majitel tratit víc než při prodeji nyní. Ceny jdou dolů! Věta „ ... na prodej nespěchám, počkám si, až mi dají moji cenu ...“ znamená v dnešní době jediné – další výrazný pokles ceny prodávané nemovitosti. Pokud dotyčný počká s prodejem více jak 5 let, tak tam si netroufám odhadovat. Třeba bude líp.
Majetní majitelé tento pokles cen ustojí, méně majetní, kteří nemovitost zakoupili na hypoteční úvěr, na vlastnictví svého domu „dojedou“. Španělská současnost nám to předvádí v celé své ošklivosti.

Moje práce realitního makléře mi dovoluje či spíše ode mne vyžaduje majitelům při prodeji nemovitostí radit. Často ale tyto rady slyšet nechtějí. Často slyším věty typu:„Kolega na noční říkal, že ten byt(dům,pozemek,chalupa...) má mnohem vyšší cenu, než navrhujete ...“ .
Co se pak stane? Místo profesionálním makléřem navržené tržní ceny prodáváme za cenu doporučenou "odborníkem z kolbenky" a prodej pak dopadne podle toho. Odmítneme pár zájemců kteří nabízí o 20% méně(tedy cenu doporučenou makléřem) než chce nesmyslně majitel, pak uběhne půl roku, banka a věřitelé nepočkají a začneme s prodejem spěchat! Výsledek? Prodáme za cenu o 10- 30% nižší, než jak doporučoval makléř a nabízeli první zájemci. A majitel přichází o statisíce!
Tak to opravdu je!

Co obecně poradím všem, kteří chtějí prodat? Řiďte se radami realitních makléřů. 365 dní v roce zprostředkovávají prodeje nemovitostí a vědí, jaká je v dané lokalitě situace. Zařídí vše co je s prodejem potřeba a stojí vás to pár procent z ceny. A konkrétněji? Važte si každého zájemce, který uvažuje o koupi vaší nemovitosti. Zvažujte každý jeho návrh. Teorie typu „každý barák má svého kupce“ dnes dostává tvrdě na frak a „kupcem“ se stává bankovní dům. Španělsko je velmi blízko.

Neodpustím si jeden dodatek. Výraz "neprodám pod cenou" podle mě znamená, že v případě dvou nabídek nevyužiji tu nižší. V případě jediné nabídky nejde o prodej pod cenou, ale o prodej za cenu tržní .
Zboží(nemovitost) má takovou cenu, jakou za ni chce dát někdo jiný.
Autor: Jiří Remeš | sobota 3.11.2012 16:50 | karma článku: 12.46 | přečteno: 1396x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Martin Dočekal

Pochopte principy svěřenských fondů

Ochrana a správa majetku prostřednictvím svěřenského fondu patří v západních zemích k běžným službám. Na našem trhu je situace odlišná. Mnoho lidí tápe, jakým způsobem tyto fondy vůbec fungují a jaké je jejich použití v praxi.

22.11.2017 v 16:53 | Karma článku: 4.76 | Přečteno: 154 |

Jaromír Dvořák

Copy sem, copy tam

České copy mohou být krátké nebo dlouhé. Anglické copy často tvoří první část složeného slova, například copyright nebo copywriter. Oba výrazy mají k sobě blízko a oba beze zbytku zapadly do českého jazyka.

22.11.2017 v 10:01 | Karma článku: 4.50 | Přečteno: 128 | Diskuse

Luboš Smrčka

Intervenčním sýčkům sklaplo

Letošní export přesáhne čtyři biliony korun. To je v podstatě jistota plynoucí ze známých dat za deset měsíců. Nezaměstnanost je 3,6 procenta, meziroční inflace necelá tři procenta. Euro je za 25,60 koruny.

22.11.2017 v 8:01 | Karma článku: 10.05 | Přečteno: 518 | Diskuse

Stisk Studentský deník

Ceny bytů a domů rostou, lidé se stěhují do rekreačních chat

S prvními mrazy končí zahrádkářská sezóna a většina chat se vyprazdňuje. Někteří lidé ale ve svých chalupách přizpůsobených k celoročnímu obývání zůstávají natrvalo. Vedou je k tomu nižší pořizovací náklady i blízkost přírodě.

21.11.2017 v 22:11 | Karma článku: 25.90 | Přečteno: 3003 | Diskuse

Jiří Tichý

Bitcoin, peněženka a nákup

Určitě jste si všimli, že Bitcoin a celkový trh s Crypto měnou stále roste. Důvod bych viděl prostý v tom, že započala revoluce v měnovém systému.

21.11.2017 v 16:15 | Karma článku: 8.88 | Přečteno: 437 | Diskuse
Počet článků 14 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1230
Ve Zlínském kraji vám pomůžu s prodejem či koupí nemovitosti,stačí se domluvit a já vše zajistím. A pokud by jste chtěli prodat nebo koupit kdekoliv v ČR, stačí se také domluvit. Realitní síť Home 4 people a.s. působí po celé republice a já a moji kolegové Vám ochotně pomůžeme.


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.