Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Reality? Věci ve kterých bydlíme. Bude to tak pořád?

3. 11. 2012 16:50:53
Všimli jste si, že v poslední dobou čteme v novinách děsivé informace ze světa o stavu realitního trhu? V Irsku buldozery bourají nedostavěné domy, byty, celá sídliště, protože o ně nikdo nemá zájem.
Ve Španělsku zatím nebourají, ale mají neobydlených=neprodaných tisíce domů a bytů. O tom, že podobná situace je i na realitním trhu u nás není pochyb. Můžeme jen doufat, že nás nepostihne v takové míře a v takovém rozsahu. Stále častěji se dostávají na trh nemovitosti zabavené bankou, exekutorem a jejich další prodej je spojen často s výrazně nižší cenou, než by mohla být cena tržní. Jednoduše řečeno, můžete tyto byty sehnat za polovinu! Nechme stranou spekulace o tom, kdo na těchto prodejích vydělává a přijměme tento stav jako fakt. Na trhu je spousta levných nemovitostí. Co to znamená pro majitele nemovitosti v Česku, kteří přemýšlejí o prodeji?

Pravděpodobně další pokles cen a často i zmařené naděje o výhodné investici. Kdo koupil byt v letech 2006-2010,tak dal, až na pár výjimek potvrzujících pravidlo, za nemovitost výrazně více než za ni může dostat nyní. To u mnohých vede k rozhodnutí, že nebudou prodávat „pod cenou“ a s prodejem raději počkají. Výsledek je v krátkodobém horizontu jasný - v průběhu příštích pár let půjdou ceny dolů a při prodeji bude majitel tratit víc než při prodeji nyní. Ceny jdou dolů! Věta „ ... na prodej nespěchám, počkám si, až mi dají moji cenu ...“ znamená v dnešní době jediné – další výrazný pokles ceny prodávané nemovitosti. Pokud dotyčný počká s prodejem více jak 5 let, tak tam si netroufám odhadovat. Třeba bude líp.
Majetní majitelé tento pokles cen ustojí, méně majetní, kteří nemovitost zakoupili na hypoteční úvěr, na vlastnictví svého domu „dojedou“. Španělská současnost nám to předvádí v celé své ošklivosti.

Moje práce realitního makléře mi dovoluje či spíše ode mne vyžaduje majitelům při prodeji nemovitostí radit. Často ale tyto rady slyšet nechtějí. Často slyším věty typu:„Kolega na noční říkal, že ten byt(dům,pozemek,chalupa...) má mnohem vyšší cenu, než navrhujete ...“ .
Co se pak stane? Místo profesionálním makléřem navržené tržní ceny prodáváme za cenu doporučenou "odborníkem z kolbenky" a prodej pak dopadne podle toho. Odmítneme pár zájemců kteří nabízí o 20% méně(tedy cenu doporučenou makléřem) než chce nesmyslně majitel, pak uběhne půl roku, banka a věřitelé nepočkají a začneme s prodejem spěchat! Výsledek? Prodáme za cenu o 10- 30% nižší, než jak doporučoval makléř a nabízeli první zájemci. A majitel přichází o statisíce!
Tak to opravdu je!

Co obecně poradím všem, kteří chtějí prodat? Řiďte se radami realitních makléřů. 365 dní v roce zprostředkovávají prodeje nemovitostí a vědí, jaká je v dané lokalitě situace. Zařídí vše co je s prodejem potřeba a stojí vás to pár procent z ceny. A konkrétněji? Važte si každého zájemce, který uvažuje o koupi vaší nemovitosti. Zvažujte každý jeho návrh. Teorie typu „každý barák má svého kupce“ dnes dostává tvrdě na frak a „kupcem“ se stává bankovní dům. Španělsko je velmi blízko.

Neodpustím si jeden dodatek. Výraz "neprodám pod cenou" podle mě znamená, že v případě dvou nabídek nevyužiji tu nižší. V případě jediné nabídky nejde o prodej pod cenou, ale o prodej za cenu tržní .
Zboží(nemovitost) má takovou cenu, jakou za ni chce dát někdo jiný.
Autor: Jiří Remeš | sobota 3.11.2012 16:50 | karma článku: 12.46 | přečteno: 1396x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Luboš Smrčka

Až realitní bublina udělá BUM!

Každá investiční bublina jednou splaskne, bouchne, vypustí se. To platí i o naší, české a především pražské bublině. Otázka není postavena tak, zda to nastane, ale jenom a pouze kdy se to stane a o kolik ceny poklesnou.

23.6.2017 v 8:02 | Karma článku: 6.54 | Přečteno: 179 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Jak ze zdravé země vyrobit ohroženou

Možná jste to už taky slyšeli: Na českém realitním trhu už zase existuje cenová bublina. No – tentokrát to nevypadá jen na píárovou zprávu spojených realitních kanceláří. Tentokrát vysílá kouřové signály dokonce i ČNB

23.6.2017 v 8:00 | Karma článku: 23.78 | Přečteno: 433 | Diskuse

Pavel Makovec

ČNB na „rybářských výpravách“

Při výkonu dohledu nad finančním trhem, využívá Česká národní banka (ČNB) stále více metody „rybářských výprav“, ale „velké ryby“ přitom nechává v klidu, včetně té největší...Ale o velkých rybách někdy příště, dnes jen o občanech.

22.6.2017 v 14:43 | Karma článku: 15.33 | Přečteno: 379 | Diskuse

Eva Mahdalová

Zelená energie ovládne svět: podívejte se proč

Jak to tak vypadá, tak zelená energie zapouští kořeny rychleji, než se původně očekávalo. Podívejte se na stěžejní důvody.

22.6.2017 v 14:19 | Karma článku: 7.13 | Přečteno: 545 |

Jakub Smejkal

Megastožáry jsou už dávno tu. Nebojte se, prosím. (reakce na článek)

Musím reagovat na článek Megastožáry přicházejí. České panorama doplní 70metrová monstra, který mě zde na iDNESu maličko nadzvedl.

22.6.2017 v 7:45 | Karma článku: 21.32 | Přečteno: 601 | Diskuse
Počet článků 14 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1219
Ve Zlínském kraji vám pomůžu s prodejem či koupí nemovitosti,stačí se domluvit a já vše zajistím. A pokud by jste chtěli prodat nebo koupit kdekoliv v ČR, stačí se také domluvit. Realitní síť Home 4 people a.s. působí po celé republice a já a moji kolegové Vám ochotně pomůžeme.

Seznam rubrik

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.