Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Reality? Věci ve kterých bydlíme. Bude to tak pořád?

3. 11. 2012 16:50:53
Všimli jste si, že v poslední dobou čteme v novinách děsivé informace ze světa o stavu realitního trhu? V Irsku buldozery bourají nedostavěné domy, byty, celá sídliště, protože o ně nikdo nemá zájem.
Ve Španělsku zatím nebourají, ale mají neobydlených=neprodaných tisíce domů a bytů. O tom, že podobná situace je i na realitním trhu u nás není pochyb. Můžeme jen doufat, že nás nepostihne v takové míře a v takovém rozsahu. Stále častěji se dostávají na trh nemovitosti zabavené bankou, exekutorem a jejich další prodej je spojen často s výrazně nižší cenou, než by mohla být cena tržní. Jednoduše řečeno, můžete tyto byty sehnat za polovinu! Nechme stranou spekulace o tom, kdo na těchto prodejích vydělává a přijměme tento stav jako fakt. Na trhu je spousta levných nemovitostí. Co to znamená pro majitele nemovitosti v Česku, kteří přemýšlejí o prodeji?

Pravděpodobně další pokles cen a často i zmařené naděje o výhodné investici. Kdo koupil byt v letech 2006-2010,tak dal, až na pár výjimek potvrzujících pravidlo, za nemovitost výrazně více než za ni může dostat nyní. To u mnohých vede k rozhodnutí, že nebudou prodávat „pod cenou“ a s prodejem raději počkají. Výsledek je v krátkodobém horizontu jasný - v průběhu příštích pár let půjdou ceny dolů a při prodeji bude majitel tratit víc než při prodeji nyní. Ceny jdou dolů! Věta „ ... na prodej nespěchám, počkám si, až mi dají moji cenu ...“ znamená v dnešní době jediné – další výrazný pokles ceny prodávané nemovitosti. Pokud dotyčný počká s prodejem více jak 5 let, tak tam si netroufám odhadovat. Třeba bude líp.
Majetní majitelé tento pokles cen ustojí, méně majetní, kteří nemovitost zakoupili na hypoteční úvěr, na vlastnictví svého domu „dojedou“. Španělská současnost nám to předvádí v celé své ošklivosti.

Moje práce realitního makléře mi dovoluje či spíše ode mne vyžaduje majitelům při prodeji nemovitostí radit. Často ale tyto rady slyšet nechtějí. Často slyším věty typu:„Kolega na noční říkal, že ten byt(dům,pozemek,chalupa...) má mnohem vyšší cenu, než navrhujete ...“ .
Co se pak stane? Místo profesionálním makléřem navržené tržní ceny prodáváme za cenu doporučenou "odborníkem z kolbenky" a prodej pak dopadne podle toho. Odmítneme pár zájemců kteří nabízí o 20% méně(tedy cenu doporučenou makléřem) než chce nesmyslně majitel, pak uběhne půl roku, banka a věřitelé nepočkají a začneme s prodejem spěchat! Výsledek? Prodáme za cenu o 10- 30% nižší, než jak doporučoval makléř a nabízeli první zájemci. A majitel přichází o statisíce!
Tak to opravdu je!

Co obecně poradím všem, kteří chtějí prodat? Řiďte se radami realitních makléřů. 365 dní v roce zprostředkovávají prodeje nemovitostí a vědí, jaká je v dané lokalitě situace. Zařídí vše co je s prodejem potřeba a stojí vás to pár procent z ceny. A konkrétněji? Važte si každého zájemce, který uvažuje o koupi vaší nemovitosti. Zvažujte každý jeho návrh. Teorie typu „každý barák má svého kupce“ dnes dostává tvrdě na frak a „kupcem“ se stává bankovní dům. Španělsko je velmi blízko.

Neodpustím si jeden dodatek. Výraz "neprodám pod cenou" podle mě znamená, že v případě dvou nabídek nevyužiji tu nižší. V případě jediné nabídky nejde o prodej pod cenou, ale o prodej za cenu tržní .
Zboží(nemovitost) má takovou cenu, jakou za ni chce dát někdo jiný.
Autor: Jiří Remeš | sobota 3.11.2012 16:50 | karma článku: 12.46 | přečteno: 1396x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Vladimír Janák

Hledáte na Googlu? Mluvte na něj!

Aplikaci Google máte ve svém mobilu patrně i Vy. Stačí kliknout a napsat, co chcete vyhledat na internetu. Může to být jednodušší a rychlejší? Ano může.

21.7.2017 v 13:57 | Karma článku: 4.30 | Přečteno: 215 | Diskuse

Hana Stastna

Návrat k výživné pravdě a plnotučné lásce jde jako po másle

„Kdybych já měl, co bych já chtěl, já bych si nestejskal: krajíc chleba a kus másla, já bych si zavejskal,“ hlásá stará lidová písnička z Klatovska. Hospodyňky i novináři se podivují nad překotným zdražováním másla.

21.7.2017 v 9:14 | Karma článku: 16.54 | Přečteno: 713 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Proč líp už být nemůže

Je to jen několik málo dnů, co můj manžel napsal článek o aktuálním stavu ekonomiky. Přesněji řečeno o tom, že období ekonomické hojnosti a růstu už narazilo na své limity.

21.7.2017 v 8:00 | Karma článku: 46.35 | Přečteno: 11086 | Diskuse

Eva Kislingerová

Není dotace, jako dotace

Jsem si jista, že pokud by si dal někdo práci s vyhledáváním nejčastěji frekventovaných slov v domácí politice a hospodářství, na jednom z prvních míst by se nepochybně objevil termín „dotace“.

20.7.2017 v 21:28 | Karma článku: 11.51 | Přečteno: 404 | Diskuse

Pavel Vítek

Lithium na Cínovci aneb Nenechme si rozvrtat republiku, aniž bychom z toho něco měli

Češi ze svého bohatství musí něco mít! Měla by se o těžbu lithia starat státní firma? Jaké poplatky bychom měli zavést, aby to pro nás bylo výhodné? A nevedou tyto otázky spíš jen k iluzi, které padne za oběť jen český občan?

20.7.2017 v 13:20 | Karma článku: 13.70 | Přečteno: 748 | Diskuse
Počet článků 14 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1221
Ve Zlínském kraji vám pomůžu s prodejem či koupí nemovitosti,stačí se domluvit a já vše zajistím. A pokud by jste chtěli prodat nebo koupit kdekoliv v ČR, stačí se také domluvit. Realitní síť Home 4 people a.s. působí po celé republice a já a moji kolegové Vám ochotně pomůžeme.

Seznam rubrik

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.